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中(zhong)新經緯 2020年02月21日 07:45

  中(zhong)新經緯客戶端2月2日電 2日,上海(hai)易(yi)居房地產研究院發(fa)布《2019年中(zhong)國百(bai)城房價年度que) 妗以下簡稱(chen)《報告》)。《報告》指出(chu),2019年二線城市(shi)房價漲幅重回個位數。

  近9年全(quan)國百(bai)城房價年度漲幅。數據來源(yuan)︰各地官方房地產信(xin)息網、CRIC、易(yi)居研究院

  2019年百(bai)城房價漲幅近9年最大

  《報告》顯(xian)示,2019年全(quan)年,全(quan)國100個城市(shi)新建商(shang)品住宅成shan)瘓畚4460元(yuan)/平方米,同比(bi)上xian)1.2%,相(xiang)比(bi)2018年全(quan)年上xian)橇452元(yuan)/平方米。

  《報告稱(chen),觀察近9年全(quan)國百(bai)城房價漲幅數據,可以看出(chu),2012年和2014年的房價漲幅是比(bi)較小的,分別為1.7%和3.3%,而2015-2017年漲幅明顯(xian)擴大。雖(sui)然(ran)2018年漲幅有所(suo)收窄,但(dan)2019年漲幅繼續擴大,且成為近9年漲幅最大的一年,其漲幅也屬于兩(liang)位數水平jian)F渲zhong)一個很重要的原因是,2019年各地預售(shou)證(zheng)管(guan)控相(xiang)對較小,部分中(zhong)高端項(xiang)目積極入市(shi),客觀上影響了成shan)喚 埂6映鞘shi)結構的因素看,一線城市(shi)、三(san)四nan)叱鞘shi)的房價拉升(sheng)對百(bai)城的影響較大。

  《報告》指出(chu),對2019年全(quan)年全(quan)國百(bai)城房價走(zou)勢pin)姆治隹梢鑰闖chu),全(quan)國房價的漲幅有所(suo)擴大,這是市(shi)場的風險(xian)點。但(dan)同時也值得肯定,在2019年5月份政策收緊後,房價泡沫進一步剔除(chu),漲幅相(xiang)比(bi)此前月份是有所(suo)收窄的。

  二線城市(shi)房價漲幅重回個位數

  城市(shi)結構方面(mian),《報告》指出(chu),觀察近9年房價漲幅數據,可以看出(chu),二線城市(shi)在2016-2018年三(san)年期間(jian),房價漲幅比(bi)較大,即(ji)都是兩(liang)位數水平jian)6019年終(zhong)結了這個過程,房價漲幅重回個位數水平,體現了較好的“房住不炒”導向。當(dang)bi)緩笮慘﹥jing)惕房價漲幅擴大的風險(xian),尤其是在都市(shi)圈、城市(shi)群(qun)大發(fa)展的概念之下。

  《報告》分析,二線城市(shi)房價明顯(xian)降(jiang)溫,值得肯定,而三(san)四nan)叱鞘shi)雖(sui)然(ran)已經遠離了2017年的瘋狂(kuang)漲價階段,但(dan)2019年漲幅依然(ran)要大于2018年,後續要警(jing)惕房價過快上xian)恰/p>

  易(yi)居研究院智庫(ku)中(zhong)心研究總(zong)監嚴xian)窘硎荊 考壅欠zou)勢受(shou)很多因素的影響,其中(zhong)交易(yi)量是很重要的因素。2020年第(di)一季度預計市(shi)場交易(yi)不會太好,客觀上xian)食崆V品考鄣淖zou)勢。到jiang)詼徑齲 sui)然(ran)交易(yi)量會開(kai)始上升(sheng),但(dan)預計各城市(shi)庫(ku)存壓力較大,所(suo)以依然(ran)會有降(jiang)價促(chun)銷的動作,進而繼續牽制房價的na)險(xian)恰/p>

  嚴xian)窘鉤淶潰 考圩zong)體上會進一步平穩,這有助于降(jiang)低購房者(zhe)的購房成本(ben)。(中(zhong)新經緯APP)

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