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中國新聞網 2020年02月21日 06:56

  (抗擊新型(xing)肺炎)中國經濟戰“疫”錄︰疫情對樓市影(ying)響幾(ji)何?

  中新社北ben)月4日電 題(ti)︰中國經濟戰“疫”錄︰疫情對樓市影(ying)響幾(ji)何?

  中新社記者(zhe) 龐無忌

  2020年,在(zai)新型(xing)冠(guan)狀(zhuang)病毒(du)感染的肺炎疫情這只突如其(qi)來的“黑天鵝”影(ying)響下,春hang)詡jia)期延長,多(duo)數行業(ye)被(bei)迫停產。近乎停滯的返鄉置業(ye)、四處關閉(bi)的售樓處和開工(gong)時間待定的新項目,也讓房地產市場傳(chuan)出寒意。這場疫情對中國樓市影(ying)響幾(ji)何?

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資料(liao)圖︰一處房地產樓盤。中新社記者(zhe) 張斌 攝

  沖擊有多(duo)大?

  為(wei)最大限度減少(shao)公眾聚集,包括北ben)  V蕁 啥du)等多(duo)地陸(lu)續叫xing)A聳 ?Φ南芻畽 喚ㄖzhu)、交(jiao)房、公積金辦理等上(shang)下游環(huan)節(jie)也紛紛被(bei)延後,房地產市場陷入短期“休克”。

  中原(yuan)地產研究中心(xin)統計數據顯示(shi),從2020年1月下旬開始(shi),大部分開發商(shang)的成交(jiao)量相比(bi)往年春hang)諂詡潯┐5%,市場基(ji)本(ben)陷入冰點。

  廣(guang)東省住(zhu)房政(zheng)策研究中心(xin)首席(xi)研究員李宇嘉(jia)對中新社記者(zhe)分析(xi)稱,此(ci)次疫情對房地產開發、銷售、物業(ye)等各環(huan)節(jie)都(du)會產生很大影(ying)響。如房地產開發被(bei)按下“暫停鍵(jian)”,盡(jin)管一些城市規定2月9號以後復工(gong),但真正影(ying)響消除可能要到(dao)2月底zhu)4ci)外,3月至4月的傳(chuan)統旺季jin)靶⊙舸骸笨峙亂不崠蟠蛘zhe)扣。

  但沖擊可能只是暫時的。一位券(quan)商(shang)地產分析(xi)師指出,從過去(qu)10年來看,開年前兩個(ge)月的樓市銷售額約佔全(quan)年銷售比(bi)重不到(dao)10%,且ye)夭棖qiu)並不會消失(shi),只會延後。因此(ci),疫情對樓市的影(ying)響是短期的。

  對比(bi)2003年“非典”疫情時期,中國指gan)芯吭貉蟹 行xin)研究副總監曹晶晶表示(shi),現(xian)階段(duan)宏觀經濟環(huan)境(jing)、行業(ye)體量等均發生巨(ju)大變化,此(ci)次疫情對樓市影(ying)響會更大一些。

  不過,中國社會科學院城市與競爭力研究中心(xin)主(zhu)任倪鵬(peng)飛對中新社記者(zhe)表示(shi),疫情不會改變房地產市場發展階段(duan)和基(ji)本(ben)面。總體上(shang),房地產剛性需求(qiu)、改na)菩孕棖qiu)、重置需求(qiu)依(yi)然還在(zai),一二線城市、城市群等增長的潛力依(yi)然較大。

  曹晶晶指出,從二季度開始(shi),隨著疫情逐步受到(dao)控制,房地產市場會逐步jiao)匚wen)。

  調控會放(fang)松shan)穡/p>

  倪鵬(peng)飛認為(wei),“房住(zhu)不炒”的定位和“穩房價、穩預(yu)期、穩預(yu)期“的調控目標不會變。為(wei)了確保以上(shang)定位落實、目標實現(xian),基(ji)于疫情對房地產市場外部沖擊所帶(dai)來的波動,調控政(zheng)策應會在(zai)因城施策的原(yuan)則下適度調整。

  這意味著,在(zai)抑制“炒”的同時,政(zheng)策也會支持剛性需求(qiu)、改na)菩孕棖qiu)等合理住(zhu)房消費。

  中國指gan)芯吭撼N窀痹撼?畦?倉賦觶 虺鞘┌呤牆ji)年來各地房地產調控的主(zhu)要方式。在(zai)疫情之後,一些地方可能會在(zai)因城施策大背景下,根據當(dang)地樓市狀(zhuang)況,給予不同程度的靈活政(zheng)策。

  去(qu)年下半年以來的融資收(shou)緊,給房地產業(ye)資金鏈(lian)帶(dai)來較大壓力。中信建投房地產分析(xi)師江(jiang)宇輝(hui)表示(shi),未來融資shi)絛shou)緊的可能性不大。在(zai)防範風險的要求(qiu)下,化解(jie)行業(ye)杠桿(gan)壓力,保障行業(ye)資金面平(ping)穩的調控思(si)路日趨清晰,行業(ye)融資shou)zheng)策有xing) 幢嘸矢納(na)疲 以zai)疫情沖擊下逆周期調節(jie)可能會加(jia)大力度。

  江(jiang)宇輝(hui)指出,1月份(fen)房企(qi)公司債、中票、短融較2019年12月份(fen)環(huan)比(bi)提升192%、4%和78%,海外發債規模環(huan)比(bi)增長404%,房企(qi)融資已有邊際改na)葡xian)象(xiang),未來整體行業(ye)融資環(huan)境(jing)將更趨于平(ping)穩。

  房價會跌嗎?

  中國指gan)芯吭貉蟹 行xin)總經理白(bai)彥軍(jun)指出,今年一二季度,各大房地產開發商(shang)降(jiang)價促(chun)銷預(yu)期明(ming)顯,預(yu)計ping)衲耆南 糠殖鞘鋅贍?魷xian)明(ming)顯價格戰。

  倪鵬(peng)飛則認為(wei),疫情沖擊及市場反(fan)應和政(zheng)策對沖,不僅可能導致房地產市場月度和季度波動幅度增大,也可能帶(dai)來房地產市場年度降(jiang)溫(wen)幅度增加(jia),但總體依(yi)然趨穩。

  疫情結(jie)束(shu)後,積壓需求(qiu)或集中入市,這會導致房價的報復性上(shang)漲嗎?

  倪鵬(peng)飛指出,疫情過後,銷售量會有較大恢復和增長,但是房價報復式反(fan)彈的可能性較小。中國房地產長效管理機制已經基(ji)本(ben)建立,能夠自動應對市場波動,在(zai)雙向(xiang)調控的政(zheng)策操(cao)作下,若城市房地產市場月度和季度波動超過合理區(qu)間,可能會受到(dao)主(zhu)管部門的約談和問責。(完)

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